Cao tốc Dầu Giây Bảo Lộc: nhà đầu tư bất động sản cần biết gì?

Cao tốc Dầu Giây Bảo Lộc là một trong những khu đất nền giao thông trọng điểm nhận được sự quan tâm rất lớn của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng. Không chỉ giải quyết vấn nạn kẹt xe, tai nạn khi xe lưu thông qua đèo Bảo Lộc mà còn rút ngắn khoảng cách từ các tỉnh thành phía Nam lên Đà Lạt. Vậy cao tốc Dầu Giây Liên Bảo Lộc được quy hoạch thế nào? Hiện đang triển khai ra sao? Hãy cùng Minh Bạch Land tìm hiểu chi tiết dưới đây?

Cao tốc Dầu Giây Bảo Lộc

Đường cao tốc Dầu Giây Bảo Lộc ở đâu?

Tuyến đường cao tốc Dầu Giây Bảo Lộc thuộc đoạn giữa của tuyến đường cao tốc Dầu Giây Liên Khương được chia làm 3 tiểu khu đất nền nhỏ sau:

• Dầu Giây đến Tân Phú (Đồng Nai).
• Tân Phú (Đồng Nai) đến Bảo Lộc (Lâm Đồng).
• Bảo Lộc đến Liên Khương (Lâm Đồng).

Tuy nhiên đến nay, thì đoạn cao tốc từ Tân Phú – Bảo Lộc (đoạn giữa) đã nhận được sự đồng thuận của 2 tỉnh Lâm Đồng và Bảo Lộc. Đồng thời Ngày 21-1-2021, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 24/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc giao UBND tỉnh Lâm Đồng là cơ quan có thẩm quyền tổ chức thực hiện khu đất nền đầu tư xây dựng đường cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) – Bảo Lộc (Lâm Đồng). Vì vậy, Minh Bạch Land sẽ tập trung giới thiệu vào đoạn cao tốc Tân Phú Bảo Lộc và phân tích tác động đến giá nhà đất Bảo Lộc ra sao?

Tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương

Khu đất nền cao tốc Tân Phú Bảo Lộc dự tính triển khai thế nào?

Tháng 2-2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng đề xuất thực hiện khu đất nền cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc. Theo đó, cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc có điểm đầu giao với quốc lộ 20 tại xã Phú Trung, H.Tân Phú (Đồng Nai) và điểm cuối giao với đường Nguyễn Văn Cừ, TP.Bảo Lộc (Lâm Đồng). Quy mô đầu tư giai đoạn 1, đường rộng 17m, giai đoạn 2 rộng 22m. Tổng vốn đầu tư của khu đất nền gần 19,5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách nhà nước hơn 9,1 ngàn tỷ đồng, gồm 50% ngân sách trung ương và 50% ngân sách tỉnh Lâm Đồng; vốn do nhà đầu tư PPP huy động hơn 10,3 ngàn tỷ đồng.

Tháng 4 – 2021, Trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, “3 chữ P” của khu đất nền Tân Phú – Bảo Lộc được nhà đầu tư và UBND tỉnh trình bày thế nào để thuyết phục hội đồng thẩm định?

Bản đồ cao tốc qua Bảo Lộc

 “Chữ P” thứ nhất, vốn ngân sách Nhà nước 6.500 tỷ đồng, gồm 2.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách T.Ư đã được bố trí vốn trung hạn 2021-2025 tại Văn bản 419/TTg-KTTH ngày 2-4-2021 và 4.500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách địa phương đã được HĐND tỉnh Lâm Đồng thông qua tại nghị quyết số 224/NQ-HDND ngày 26-3-2021. Ngoài sự tham gia của vốn ngân sách, tỉnh Lâm Đồng chứng minh việc “nói là làm” khi khẳng định trong bốn năm thi công khu đất nền, mỗi năm tỉnh sẽ chi hơn 1.000 tỷ đồng vốn ngân sách địa phương.

“Chữ P” thứ 2, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư quy định là 1.500 tỷ đồng (tương đương 15% theo quy định của luật PPP), đối với các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm như Tập đoàn Đèo Cả và năng lực tài chính mạnh như Tập đoàn Hưng Thịnh (tốp 10 nhà đầu tư Bất động sản) và Tập đoàn Nam Miền Trung (Tập đoàn hàng đầu về sản xuất tôm giống) đều khẳng định, nếu trúng thầu thì số vốn đó “không phải vấn đề lớn ”.

“Chữ P” thứ 3, vốn huy động khác khoảng 8.500 tỷ đồng, thì với phương án hoàn vốn tới hơn 27 năm, thực tế rất khó để huy động vốn tín dụng từ ngân hàng hay tìm kiếm các nhà đầu tư khác tham gia, cho nên tỉnh Lâm Đồng đã chuẩn bị một loạt cơ chế để thu hút đầu tư về bất động sản, dịch vụ thương mại, logistics… học tập mô hình của tỉnh Quảng Ninh khi phát triển bất động sản, dịch vụ kinh tế biển để tạo nguồn vốn cho các khu đất nền như cao tốc Vân Đồn – Móng Cái… Phương thức PPP thật sự đã hình thành khi tỉnh tham gia chia sẻ gánh nặng tài chính với doanh nghiệp.

Theo nghiên cứu tiền khả thi, khu đất nền dài 67 km, đi qua huyện Tân Phú (Đồng Nai) khoảng 11 km và Lâm Đồng khoảng 56 km; nền đường rộng 22 m quy mô 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp. Giai đoạn 1 đến năm 2025, đầu tư nền rộng 13,5 m với 2 làn xe, giai đoạn 2 sẽ mở rộng ra 22 m với 4 làn xe. Tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương là ước mơ của người dân tỉnh Lâm Đồng nhiều năm nay, khi hoàn thành sẽ góp phần thay đổi bộ mặt kinh tế – xã hội của tỉnh, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP Hồ Chí Minh đến Đà Lạt chỉ 3 giờ thay vì hơn 6 giờ như hiện nay và giảm tải cho quốc lộ 20.

Nhà đầu tư bất động sản Bảo Lộc cần lưu ý gì?

Bất động sản Bảo Lộc luôn có mức tăng giá ổn định 20-30%/ năm, trong trường hợp khu đất nền cao tốc Tân Phú Bảo Lộc sớm được thông qua thì giá nhà đất tại đây có thể bứt phá nhanh hơn bình thường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo trước các thông tin thiếu chính xác và cần lưu tâm những vấn đề sau:

• Khu đất nền cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc – Liên Khương chỉ đang trong giai đoạn nghiên cứu tính khả thi – CHƯA HỀ KHỞI CÔNG HAY HOÀN THÀNH.
• Ngày 22/06/2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 975/QĐ-TTg về việc thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi khu đất nền đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú giai đoạn 1, theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng BOT – ĐÂY LÀ TÍN HIỆU TÍCH CỰC TỪ TRUNG ƯƠNG TRONG VIỆC QUAN TÂM ĐẾN DỰ ÁN CAO TỐC DẦU GIÂY LIÊN KHƯƠNG.

Điểm cuối cao tốc Bảo Lộc

• Điểm cuối của đoạn cao tốc Bảo Lộc có khả năng rất cao ở cuối đường Nguyễn Văn Cừ (Bảo Lộc) khi được thông qua thì chắc chắn giá đất khu vực này sẽ tăng nhanh nhất, để hiểu rõ Anh/ chị có thể xem qua bài viết: Đất nền Lộc Quảng nóng lên: khi phương án cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc thông qua.
• Để nhận thông tin nhanh và chính xác từ địa phương, Anh/chị hãy tìm một công ty bất động sản tại Bảo Lộc để cập nhật những quyết định ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư tại thành phố này.

Xem thêm bài viết liên quan:

• Tại sao nhà đất Bảo Lộc đều tăng giá sau mỗi đợt dịch?
• 5 Kinh nghiệm đầu tư đất nền Bảo Lộc mà không phải ai cũng DÁM THÀNH THẬT.
• Giá nhà đất Bảo Lộc.

---